Préavis de location : 1 mois ou 3 mois selon votre situation en 2026
Préavis de location en 2026 : durée selon le type de bail, motifs légaux pour réduire à 1 mois, zones tendues, calcul du point de départ et modèle de lettre de congé.
- Le préavis standard est de 3 mois pour une location vide, 1 mois pour un meublé.
- Des motifs légaux permettent de réduire le préavis à 1 mois pour une location vide (zone tendue, mutation professionnelle, perte d'emploi, raisons de santé...).
- Le préavis commence à la date de réception du recommandé par le propriétaire, pas à la date d'envoi.
Quelle est la durée du préavis ?
La durée du préavis de départ du locataire dépend principalement du type de location. Elle est fixée par la loi du 6 juillet 1989 et ne peut pas être allongée par le bail au détriment du locataire.
| Type de location | Durée standard | Réductible à 1 mois ? |
|---|---|---|
| Location vide (loi du 6 juillet 1989) | 3 mois | Oui, si motif légal applicable |
| Location meublée | 1 mois | Non — déjà à 1 mois |
| HLM / logement social | 1 mois | Non — déjà à 1 mois |
| Colocation avec bail individuel | Selon les termes du bail | Vérifier les clauses du bail et le type de location |
Source : Service-Public.fr — Préavis du locataire et Légifrance — Loi du 6 juillet 1989
Les motifs légaux pour un préavis réduit à 1 mois
Pour une location vide, le préavis peut être réduit à 1 mois dans les situations suivantes. Chaque motif doit être mentionné dans la lettre de congé et, sauf pour la zone tendue, justifié par un document.
| Motif | Justificatif requis |
|---|---|
| Zone tendue | Aucun — mention dans la lettre suffit |
| Mutation professionnelle | Lettre de mutation ou attestation de l'employeur |
| Nouvel emploi suite à perte d'emploi | Attestation France Travail + promesse d'embauche ou contrat de travail |
| Perte d'emploi involontaire (licenciement) | Lettre de licenciement ou attestation France Travail |
| Premier emploi | Contrat de travail signé |
| Raisons de santé graves justifiant un déménagement | Certificat médical précisant la nécessité du déménagement |
| Attribution d'un logement social | Lettre d'attribution signée par le bailleur social |
| Bénéficiaire du RSA ou de l'AAH | Notification d'attribution RSA ou AAH en cours de validité |
| Victime de violences conjugales ou familiales | Dépôt de plainte, ordonnance de protection ou attestation d'hébergement d'urgence |
💡 Jurisprudence 2024 : la Cour de cassation (11 janvier 2024, n°22-19.891) a confirmé que la seule mention de l'adresse et la référence à la loi ALUR suffisent en zone tendue — aucun justificatif supplémentaire n'est requis.
Source : Service-Public.fr — Préavis réduit à 1 mois
Les zones tendues
Une zone tendue est une commune dans laquelle la demande locative est structurellement supérieure à l'offre de logements disponibles. Pour les locataires situés en zone tendue, le préavis d'une location vide est automatiquement réduit à 1 mois, sans justificatif supplémentaire. Il suffit de le mentionner dans la lettre de congé.
Quelles communes sont concernées ?
1 434 communes sont classées en zone tendue (décret n°2023-822 du 25 août 2023), dont les principales agglomérations françaises : Paris et la petite couronne, Lyon, Marseille, Bordeaux, Lille, Nantes, Strasbourg, Toulouse, Nice, Montpellier, Rennes, Grenoble et leurs zones urbaines.
Pour vérifier si votre logement est situé en zone tendue, utilisez le simulateur officiel : service-public.fr/simulateurs/map/zonage
Source : Service-Public.fr — Zones tendues
Calcul et point de départ du préavis
Le préavis ne commence pas à la date d'envoi de votre lettre, mais à la date à laquelle votre propriétaire en prend connaissance :
- Lettre recommandée avec AR → date de première présentation au domicile du propriétaire, même s'il ne la retire pas
- Remise en main propre contre décharge → date de la remise effective
- Acte d'huissier → date de signification
Exemple chiffré
Vous envoyez votre lettre recommandée le 1er mars. Le facteur la présente au propriétaire le 5 mars.
- Préavis de 3 mois → départ le 5 juin
- Préavis de 1 mois (motif légal) → départ le 5 avril
Si le propriétaire n'est pas là le 5 mars et retire le recommandé ultérieurement, le préavis part quand même du 5 mars (date de première présentation).
Il est possible de quitter le logement avant la fin du préavis si le propriétaire y consent — idéalement formalisé par écrit. Dans ce cas, le loyer n'est dû que jusqu'au départ effectif convenu.
Source : Service-Public.fr
Modèle de lettre de congé
Copiez ce modèle et adaptez-le à votre situation. Supprimez les clauses de préavis réduit qui ne s'appliquent pas et conservez uniquement le motif qui vous concerne.
[Prénom Nom]
[Adresse actuelle]
[Code postal – Ville]
À [Ville], le [Date]
[Nom du propriétaire / Bailleur]
[Adresse du propriétaire]
[Code postal – Ville]
Objet : Congé donné par le locataire —
départ le [date de fin de préavis]
Madame, Monsieur,
Par la présente lettre recommandée avec accusé de réception,
je vous informe de ma décision de mettre fin au bail relatif
au logement situé au [adresse complète du logement], dont je
suis locataire depuis le [date d'entrée].
[SI PRÉAVIS RÉDUIT À 1 MOIS — choisissez le motif applicable :]
→ Zone tendue :
Le logement est situé en zone tendue au sens de l'article 17
de la loi du 6 juillet 1989. Je bénéficie donc d'un préavis
réduit à 1 mois.
→ Mutation professionnelle :
Je bénéficie d'un préavis réduit à 1 mois en raison d'une
mutation professionnelle. Vous trouverez ci-joint le
justificatif correspondant.
→ Perte d'emploi involontaire :
Je bénéficie d'un préavis réduit à 1 mois en raison d'une
perte d'emploi involontaire. Vous trouverez ci-joint le
justificatif correspondant.
[FIN DE LA CLAUSE PRÉAVIS RÉDUIT]
Mon départ effectif est prévu le [date = date de présentation
du recommandé + durée du préavis].
Je vous demande de bien vouloir procéder à l'état des lieux
de sortie à la date de mon départ et de me restituer le dépôt
de garantie dans les délais légaux (1 mois si l'état des lieux
de sortie est conforme à l'état des lieux d'entrée, 2 mois
dans le cas contraire).
Veuillez agréer, Madame, Monsieur, l'expression de mes
salutations distinguées.
[Signature manuscrite]
[Prénom Nom]Questions fréquentes
Le propriétaire peut-il refuser mon préavis ?
Non. Le congé donné par le locataire est un droit unilatéral — le propriétaire ne peut pas le refuser. Il peut en revanche contester la durée du préavis si vous invoquez un motif de réduction sans fournir les justificatifs requis. Dans ce cas, le propriétaire peut maintenir que le préavis est de 3 mois et refuser de libérer le logement avant. En cas de litige sur la durée, la Commission Départementale de Conciliation (CDC) ou le tribunal judiciaire tranche.
Puis-je partir avant la fin du préavis ?
Oui, avec l'accord du propriétaire. Si vous trouvez un repreneur (sous-locataire autorisé ou nouveau locataire que le propriétaire accepte), vous pouvez partir plus tôt. Sans accord, vous devez le loyer jusqu'à la fin du préavis, même si vous avez rendu les clés. Le propriétaire peut déduire les loyers des mois non occupés du dépôt de garantie si vous partez sans accord.
Que se passe-t-il si je ne respecte pas le préavis ?
Vous restez redevable du loyer et des charges jusqu'à la fin du préavis légal, même si vous avez physiquement quitté le logement. Le propriétaire peut retenir ces sommes sur votre dépôt de garantie et vous poursuivre en justice pour le solde si le dépôt est insuffisant. Veillez toujours à respecter la durée du préavis ou à obtenir un accord écrit du propriétaire pour partir plus tôt.
Le préavis court-il pendant mes congés ?
Oui. Le préavis de location n'est pas suspendu pendant les congés, contrairement au préavis de travail dans certains cas. Il court sans interruption à compter de la date de réception de votre lettre par le propriétaire. Si vous envoyez votre lettre recommandée avant de partir en vacances, vérifiez que la date de présentation correspond bien à votre planning de départ souhaité.
La démission ouvre-t-elle droit au préavis réduit pour perte d'emploi ?
Non. La démission n'ouvre PAS droit au préavis réduit — uniquement le licenciement, la fin de CDD, et la rupture conventionnelle. La "perte d'emploi involontaire" visée par la loi du 6 juillet 1989 suppose que vous n'avez pas choisi de quitter votre emploi. Si vous démissionnez et cherchez ensuite un nouveau logement, vous ne pouvez pas invoquer ce motif, même si vous êtes temporairement sans emploi. En revanche, si vous signez une promesse d'embauche pour un premier emploi ou un emploi suite à licenciement, c'est un motif distinct qui, lui, est valable.
Peut-on faire un préavis de 2 mois ?
Non, la loi ne prévoit pas de préavis de 2 mois pour un locataire. La durée est soit 3 mois (location vide hors motif légal), soit 1 mois (meublé, logement social, ou location vide avec motif légal). Cela dit, rien n'empêche les deux parties de s'entendre à l'amiable sur une durée intermédiaire, formalisée par écrit. Sans accord écrit, la durée légale s'applique.